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如何從MLS篩選並瞭解房源?


在大陸、香港等地,每一家房屋仲介公司所擁有的房源,僅僅只是市場上所有房源的一小部分。因此,當消費者想要買房子時,必須走訪不同的售屋網站和房屋仲介公司,如此才能大略拼湊出該地區待售房屋的全貌。這對想要買房的人,無疑是一大痛點 — 你必須要讓每一家房仲公司取得你的聯絡方式,不定時幫你更新資訊;你的電子信箱里也會塞買滿來自不同房仲公司的信件。

會產生這樣的售屋模式,關鍵是沒有統一的房源系統。


在美國,採用的就是這樣的統一房源系統:當一家地產經紀公司和屋主達成協議,開始銷售房屋時,地產經紀公司就會把該房屋的訊息登錄到該系統,也就是我們常稱的MLS (Multiple Listing Service)。如此一來,只要查詢該系統,就可以知道該地區的房屋市場概況,相當方便。 MLS 是有執照的房產仲介(Realtor)才擁有的,這中介能把這系統分享給客戶,一般人是沒有辦法自己申請MLS帳號,一定要通過房仲分享此資源。

如果你在看這篇文章, 代表我已經發了一些MLS的房源給你, 現在我會介紹如何從我發的MLS房源去篩選並瞭解一個公寓, 我在網上選了一套房源, 會以此公寓來做範本教各位如何瞭解每一項代表的意思。


打開房源後, 第一個看到的是照片, 通常賣方的代理仲介會放上10張左右的公寓照片, 你可以往右點, 有些仲介也會把3D的Virtual Tour也一並放上

Status : ACTV (active) 房源正在熱賣中, 你有時候也會看到Pending, A/I (Attorney/ Inspection) 都是代表賣家已經接受了一個買家的報價, 此房源已經在做過戶手續, 交屋後這個status會改成Closed

List Price : $695,000 賣家現在開出的價格

Orig List Price : $695,000 賣家在房源上市第一天開出的價格, 有時候賣家在這房子一陣子都賣不出去後, 會調整價格

Year Built : 2006 此公寓在2006年完工

Bedroom : 2 兩間臥室

Bathroom : 2 兩間衛浴

App SF : 1516 Sq ft 公寓大小, 在美國使用的單位是sq ft 平方英尺

Parking : Garage 室內停車場

# Space : Gar 1 帶一個車位

Parking Incl : YES 車位已經包括在List Price $695,000里 (有時候這一項會是寫NO, 代表車位是額外的費用)

# Stories : 36 公寓總共有36層

Unit Floor Level : 27 此房源在27層

Remarks : 賣家仲介介紹此公寓的特色, 可以仔細閱讀



Assessment Amount :$830 此公寓每個月的業務管理是 $830美金

Tax Amount : $11,983 此公寓在2018年的房地產稅是此價位, 在芝加哥屋主都是繳前一年的稅, 2020年要繳2019年的房產稅, 2021年繳2020年的房產稅

Tax Exmps : None 此賣家沒有拿到房地產減稅, 如果你是買家, 打算自住在此房源, 住滿一年後, 可以向芝加哥政府申請Homeowner Exemption退稅

Pet Information : Cats OK, Dogs OK, 公寓可以養狗養貓

Interior Property Features : Hardwood Floors 木地板, Laundry Hook-Up in Unit 房內自帶洗衣烘衣機, Walk-In Closet

Exterior Property Features: Balcony 此房源帶一個陽台


Age : 此公寓有11-15年了, 但在2018年有從新裝修過

Exposure : 此房源朝向有N北, E東, W西, City, 城市景, Lake/ Water 湖景, Park 公園景

Appliances : Oven-double, microwave, dishwasher, refrigerator, freezer, washer, dryer, disposal... 這邊是告訴買家, 此房源的這些設備都是會一起轉手給新的買家

Amenities : Bike room, exercise room, receiving room, pool...這邊是告訴買家此樓盤有哪些公共設施

Asmt Incl: Heat, Air Conditioner, Water, Parking, Common Insurance, Doorman, TV/ Cable, Exercise Facilities, Pool, Exterior maintenance, Lawn Care, Scavenger, Snow Removal, Internet Access. 記得前面有一個項目是Assessments Amount :$830, 這邊就詳細的告訴買家這$830包括了暖氣, 冷氣, 水, 車位, 公共區域保險, 大樓管理員, 電視頻道, 健身房, 游泳池, 樓盤外觀維修, 除草, 垃圾處理, 鏟雪, 網路

每一套房源都不太一樣, 如果你對我發過去的MLS房源還有任何問題, 可以隨時聯繫我, 如果你對某一套房特別感興趣, 請在綠色的Interested那邊打一個勾, 我這邊能看到你做的紀錄, 我能向賣家仲介預約看房時間。



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217-819-8009

500 N Michigan Ave, Suite 1802,
Chicago, IL 60611

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