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房屋檢查(Home Inspection) - 買房附加條款之一

Updated: Mar 5




一、房屋檢查(Home Inspection) 是報價合同不可缺少的附加條款(Contingency)之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效(Executed Contract)後,買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師(Home Inspector)來檢查房子。 二、房屋檢查費 檢查費由買主付,價錢根據房價而定,一般350-500美元,房價越高檢查費越貴。 三、房屋檢查的基本流程 1、房屋檢查師檢查房子,大概需要1-2個小時 2、檢查完後,檢查師要填寫一份詳細的檢查報告,包括房子的狀況,哪些設備可能出問題,剩餘壽命是多少,應該怎樣維護,等等。 3、買方律師根據檢查報告在房屋檢查附加條款有效期內(一般是七天)為買主寫一份房屋檢查附件交給賣方律師。 4、賣主在接到房屋檢查附件時,要做出答復,是同意修理還是出相應的修理費。 5、買主在接到賣主的回應後,也要做出答復。 6、雙方達成協議後,房屋檢查的附加條款就取消了。 那麼,房屋檢查師在檢查房子時,都是在檢查些什麼呢?以下幾個部分為檢查師的重點檢查對象: 1、屋頂 Roof Inspector一般會爬梯子到屋頂上面去看的,如果因為各種原因漏水,比如說排水管道堵住了,水就會從屋頂直接順著外牆流下來。 2、地基 Foundation 地基有很多種,最好的是鋼筋混泥土,其次是混凝土塊,最後是散石地基。 3、水泵和暗溝 很多人家裝排水泵是為了防患於未然,萬一暴雨或者發大水了呢。如果過往記錄沒有房屋被水淹的情況,那關鍵是看地勢。 4.白蟻檢查 Termite Inspection 美國住宅的主要建材是木料,白蟻是損壞木質結構的害蟲。白蟻檢查可以是報價合同的附加條款之一。如買房要貸款,銀行一定要求白蟻檢查。獨立屋、連棟屋、公寓樓三層以下都要檢查。 5.霉菌 Mold 長霉菌主要是因為潮濕,尤其房屋被大樹覆蓋常年陰涼的時候。 6.其他 Inspector還會檢查房子配套的洗衣機、爐灶、燈具等,比較重要的有房屋電路布線、浴室隔水層是否有滲漏、離屋子近的大樹等,這些都是如果有問題修理起來比較花錢的地方。一般Cosmetic例如環境打掃、油漆是不包括在這個Home Inspection檢查項目里。

芝加哥房地產經紀人 Chih-Hao Yang 楊志豪先生(Chih-Hao Yang) - Prospect Equities (PE地產)專業房地產經紀人。專精於伊利諾州的房地產投資買賣, 學生白領租房,房地產管理和代理。 楊志豪中文和英語流利,在2003年就開始定居在芝加哥,近20年當中見證了芝加哥的房地產的進步與成長,從2011年就職美國USCIS投資移民EB-5項目,成功完成了一項在Oklahoma州1600萬美元的投資項目,服務了許多海外投資的客人,成功完美取得綠卡。 楊志豪聆聽每一位客人的需求,正確的判斷協助客人投資與買房,回答各類房地產問題,利潤和價值提升也都是很重要的考量關鍵。 楊志豪秉持著誠信與最高的服務品質面對所有的客人,你可以放心的把需求交托給他,他和他的團隊能完成你在海外置產的夢想。

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