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  • Chih-Hao

如何在芝加哥購買投資房?房價越高回報率高嗎?芝加哥適不適合投資?




上面這些問題我常常被問到,今天我用最簡單的方式讓你輕鬆瞭解如何在芝加哥購買投資房。

芝加哥的房價和其它美國各大城市相比,可以用百貨公司年終大特價來形容:打折後再打折,紐約、波士頓、舊金山隨便一套房子都要破百萬美金,反看芝加哥城裡的一套Studio可以在15萬到25萬美金買到,一個房間的公寓大概是20萬到40萬,兩房間的價位落在30萬到60萬(每一套房實際價格不一定)。房價雖低,但芝加哥的租金卻能和其他大城市相比!

芝加哥位於伊利諾州,是美國中部最大的城市,眾多大公司在此設辦公室,芝加哥城裡所有的大學加起來有10多個,很多外州或伊州學生畢業後會來這城市發展,這些外在的因素使芝加哥人口流動率相對變大,所以也產生了租房的需求。

常常有投資客問我,身上存了一筆錢,該買怎麼樣的房子?第一個,你要知道這房子每一年可以收到多少租金,一個專業的房仲是能幫你查出近期的房租走向,除了房租外,更重要的是要瞭解這房子每一年的支出有多少!以下簡單舉例兩套是現金買房的實際案例。以下數據都是美元。

案例一 1058 W Granville, Chicago

https://my.matterport.com/show/?m=avxFrYqdZP8

房價 Purchased Price $132,000 (現金買房)

收入

租金 Rent $1500x12 months = 18000

支出

業物管理 HOA fee per year $215x12 months=$2585

房屋稅 Taxes per year $2513.26 (tax year 2020)

網路 Internet per year $360

業主保險 Homeowner insurance per year $500

修繕費 Repairs $1645 (房客入住後,一定會遇到需要修繕的時候,2020年此房原有一個special assessment)

回報率

$18000-$2585-$2513.26-$360-$500-$1645

= $10396.74 estimation profit / 132,000 = 7.88% return

案例二 440 N. Wabash, Chicago

房價 Purchased Price $400,000 (現金買房)

收入

租金 Rent $2800x12 months = $33,600 包一車位

支出

業物管理 HOA fee per year $690x12 months=$8280

房屋稅 Taxes per year $6990 (tax year 2020)

業主保險 Homeowner insurance per year $500

回報率

$33,600-$8280-$6990-$500

= $17830 estimation profit / $400,000 = 4.46 % return rate

以上兩個案例都有很好的投資報酬率,如果只是把錢存在銀行,現在的利息不到0.1%,投資到對的項目,不但每個月有額外的收入外,這些房子都還有升值的空間。當然除了現金買房之外,現在利息也是歷史新低,貸款也是投資客可以考慮的一個方法,這就是如何借別人的錢來賺錢。



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